En Abogados Cabo sabemos que muchos compradores de vivienda se preguntan: «¿Necesito un abogado para vender mi casa?» Si bien contratar a un abogado de bienes raíces para que lo ayude a navegar el proceso de venta de una casa puede parecer un lujo y costoso, puede ser esencial. De hecho, muchos estados requieren que un abogado participe en la venta de una casa. Más allá de las leyes locales, hay muchas razones para buscar el consejo de un abogado de bienes raíces y contratar uno es más asequible de lo que se piensa.
Vender su casa puede venir con muchos factores complicados que están más allá del conocimiento o la habilidad del propietario promedio o incluso del agente de bienes raíces. Tanto si necesita ayuda para resolver problemas de título o de inquilinos, una ejecución hipotecaria o cualquier otra cosa, le gustará trabajar con un abogado inmobiliario cuando la venta de su casa se complique. Entonces, ¿necesita un abogado para vender su casa? Podrías. Siga leyendo para saber por qué contratar a un abogado de bienes raíces:
Adherirse a las leyes locales
Hay muchos problemas que se deben evitar al vender su casa y violar las leyes locales es, de hecho, uno de ellos. Según el lugar donde viva, es posible que tenga la obligación legal de involucrar a un abogado de bienes raíces en el proceso de venta de su casa. Consulte con su agente de bienes raíces y/o un abogado con experiencia para ver si se requiere un abogado de bienes raíces en su estado. Incluso si su estado no requiere que contrate a un abogado para vender su casa, vale la pena considerar contratar uno por las razones que se enumeran a continuación.
Navegue por un acuerdo de venta por propietario (FSBO)
Un acuerdo de Venta por Propietario (FSBO) es el proceso de vender su casa sin la representación de un agente o corredor. ¿Necesito un abogado para vender mi casa de forma privada, te preguntarás? Si bien ser independiente tiene sus ventajas, todavía hay una cantidad considerable de papeleo para preparar y revisar durante el proceso de venta de la casa. Además, existen leyes, divulgaciones y reglamentaciones por las que probablemente necesitarás ayuda para navegar. Un abogado de bienes raíces puede guiarlo a través de los numerosos pasos del proceso y brindarle información invaluable si surgen problemas durante la venta.
Resolver gravámenes y sentencias
Deberá liquidar cualquier juicio o gravamen existente sobre su propiedad antes de vender su casa. Francamente, es posible que desee abordar estos problemas incluso antes de poner su casa a la venta, ya que no desea que ningún gravamen o juicio asuste a los posibles compradores. Un abogado de bienes raíces puede ayudar a negociar el pago con los acreedores o acreedores y garantizar que se eliminen estos obstáculos.
Resolver problemas de títulos
Cuando se realiza una búsqueda de título, con frecuencia surgen gravámenes o juicios, pero estos no son los únicos problemas que se pueden descubrir. Las escrituras ilegales, los errores administrativos o incluso herederos previamente desconocidos pueden descarrilar la venta de su casa y poner sus planes en espera. Un abogado con experiencia en bienes raíces puede ayudarlo a navegar estos problemas con confianza y facilidad.
Servidumbres de dirección
Su propiedad puede tener una servidumbre que le da a otra parte derechos para acceder o usar su tierra para un propósito determinado. Por ejemplo, el gobierno puede tener derecho a instalar tuberías de gas o vías férreas en su propiedad. Si la servidumbre es lo suficientemente restrictiva, puede hacer que los compradores potenciales se escapen. Como vendedor, es posible que desee determinar la duración de la servidumbre o rescindir por completo. Un abogado con experiencia puede resolver este problema en su nombre.
Elimine el dolor de una venta después del divorcio
Lamentablemente, algunas parejas casadas se separan y vender su casa compartida puede ser complicado si ambas partes están nombradas en la hipoteca y la escritura. Si ya está divorciado o en proceso, deberá desentrañar la propiedad de su casa y administrar la disposición de la casa, firmas de cierre y ganancias de la venta. Sin la ayuda de un abogado de bienes raíces, este complejo proceso puede agregar estrés innecesario y avivar el fuego de resentimiento entre usted y su ex, que ya arde.
Prevenir o aliviar la carga de una ejecución hipotecaria
Nadie quiere perder su amado hogar, pero la gente se enferma, pierde su trabajo o enfrenta otras luchas inesperadas. Si tiene problemas financieros, un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a llegar a un acuerdo con su proveedor de hipotecas para ajustar o refinanciar su préstamo y evitar la ejecución hipotecaria. Si esta no es una opción, un abogado puede ayudarle a negociar una venta corta con condonación del préstamo y cualquier otro requisito que lo ayude a seguir adelante.
Trate con inquilinos sin dolores de cabeza
Si bien los inquilinos son excelentes cuando necesita ayuda con la hipoteca, pueden crear complicaciones no deseadas cuando desea vender su casa. Pero no puede simplemente decirles a sus inquilinos que se pongan en camino; los inquilinos tienen derechos y usted debe respetar esos derechos legalmente. Además de los contratos de arrendamiento vigentes, existen leyes que rigen los desalojos y los propietarios. Hable con un abogado para manejar el aspecto del inquilino de la venta de su casa con cuidado para evitar acciones legales.
Simplifique una venta compleja de patrimonio
Heredar una casa de un miembro de la familia puede ser complicado y tratar de vender esa casa agrega confianza e implicaciones fiscales que hacen que el proceso sea aún más desconcertante. Las ventas de bienes raíces son una de las muchas razones por las que las personas buscan el consejo de un abogado de bienes raíces. Un abogado con experiencia en bienes raíces puede garantizar que todo se haga de acuerdo con la ley y que su herencia no se convierta en un mono financiero sobre su espalda.
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