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Abogado inmobiliario

diciembre 21, 2022
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¿Por qué contratar un abogado de bienes raíces para vender tu casa?

By | Abogado inmobiliario

En Abogados Cabo sabemos que muchos compradores de vivienda se preguntan: «¿Necesito un abogado para vender mi casa?» Si bien contratar a un abogado de bienes raíces para que lo ayude a navegar el proceso de venta de una casa puede parecer un lujo y costoso, puede ser esencial. De hecho, muchos estados requieren que un abogado participe en la venta de una casa. Más allá de las leyes locales, hay muchas razones para buscar el consejo de un abogado de bienes raíces y contratar uno es más asequible de lo que se piensa. 

Vender su casa puede venir con muchos factores complicados que están más allá del conocimiento o la habilidad del propietario promedio o incluso del agente de bienes raíces. Tanto si necesita ayuda para resolver problemas de título o de inquilinos, una ejecución hipotecaria o cualquier otra cosa, le gustará trabajar con un abogado inmobiliario cuando la venta de su casa se complique. Entonces, ¿necesita un abogado para vender su casa? Podrías. Siga leyendo para saber por qué contratar a un abogado de bienes raíces:

  1. Adherirse a las leyes locales

Hay muchos problemas que se deben evitar al vender su casa y violar las leyes locales es, de hecho, uno de ellos. Según el lugar donde viva, es posible que tenga la obligación legal de involucrar a un abogado de bienes raíces en el proceso de venta de su casa. Consulte con su agente de bienes raíces y/o un abogado con experiencia para ver si se requiere un abogado de bienes raíces en su estado. Incluso si su estado no requiere que contrate a un abogado para vender su casa, vale la pena considerar contratar uno por las razones que se enumeran a continuación.

  1. Navegue por un acuerdo de venta por propietario (FSBO)

Un acuerdo de Venta por Propietario (FSBO) es el proceso de vender su casa sin la representación de un agente o corredor. ¿Necesito un abogado para vender mi casa de forma privada, te preguntarás? Si bien ser independiente tiene sus ventajas, todavía hay una cantidad considerable de papeleo para preparar y revisar durante el proceso de venta de la casa. Además, existen leyes, divulgaciones y reglamentaciones por las que probablemente necesitarás ayuda para navegar. Un abogado de bienes raíces puede guiarlo a través de los numerosos pasos del proceso y brindarle información invaluable si surgen problemas durante la venta.

  1. Resolver gravámenes y sentencias

Deberá liquidar cualquier juicio o gravamen existente sobre su propiedad antes de vender su casa. Francamente, es posible que desee abordar estos problemas incluso antes de poner su casa a la venta, ya que no desea que ningún gravamen o juicio asuste a los posibles compradores. Un abogado de bienes raíces puede ayudar a negociar el pago con los acreedores o acreedores y garantizar que se eliminen estos obstáculos.

  1. Resolver problemas de títulos

Cuando se realiza una búsqueda de título, con frecuencia surgen gravámenes o juicios, pero estos no son los únicos problemas que se pueden descubrir. Las escrituras ilegales, los errores administrativos o incluso herederos previamente desconocidos pueden descarrilar la venta de su casa y poner sus planes en espera. Un abogado con experiencia en bienes raíces puede ayudarlo a navegar estos problemas con confianza y facilidad.

  1. Servidumbres de dirección

Su propiedad puede tener una servidumbre que le da a otra parte derechos para acceder o usar su tierra para un propósito determinado. Por ejemplo, el gobierno puede tener derecho a instalar tuberías de gas o vías férreas en su propiedad. Si la servidumbre es lo suficientemente restrictiva, puede hacer que los compradores potenciales se escapen. Como vendedor, es posible que desee determinar la duración de la servidumbre o rescindir por completo. Un abogado con experiencia puede resolver este problema en su nombre.

  1. Elimine el dolor de una venta después del divorcio

Lamentablemente, algunas parejas casadas se separan y vender su casa compartida puede ser complicado si ambas partes están nombradas en la hipoteca y la escritura. Si ya está divorciado o en proceso, deberá desentrañar la propiedad de su casa y administrar la disposición de la casa, firmas de cierre y ganancias de la venta. Sin la ayuda de un abogado de bienes raíces, este complejo proceso puede agregar estrés innecesario y avivar el fuego de resentimiento entre usted y su ex, que ya arde.

  1. Prevenir o aliviar la carga de una ejecución hipotecaria

Nadie quiere perder su amado hogar, pero la gente se enferma, pierde su trabajo o enfrenta otras luchas inesperadas. Si tiene problemas financieros, un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a llegar a un acuerdo con su proveedor de hipotecas para ajustar o refinanciar su préstamo y evitar la ejecución hipotecaria. Si esta no es una opción, un abogado puede ayudarle a negociar una venta corta con condonación del préstamo y cualquier otro requisito que lo ayude a seguir adelante.

  1. Trate con inquilinos sin dolores de cabeza

Si bien los inquilinos son excelentes cuando necesita ayuda con la hipoteca, pueden crear complicaciones no deseadas cuando desea vender su casa. Pero no puede simplemente decirles a sus inquilinos que se pongan en camino; los inquilinos tienen derechos y usted debe respetar esos derechos legalmente. Además de los contratos de arrendamiento vigentes, existen leyes que rigen los desalojos y los propietarios. Hable con un abogado para manejar el aspecto del inquilino de la venta de su casa con cuidado para evitar acciones legales.

  1. Simplifique una venta compleja de patrimonio

Heredar una casa de un miembro de la familia puede ser complicado y tratar de vender esa casa agrega confianza e implicaciones fiscales que hacen que el proceso sea aún más desconcertante. Las ventas de bienes raíces son una de las muchas razones por las que las personas buscan el consejo de un abogado de bienes raíces. Un abogado con experiencia en bienes raíces puede garantizar que todo se haga de acuerdo con la ley y que su herencia no se convierta en un mono financiero sobre su espalda.

¿Estás en Baja California Sur, México? Todos Santos, Los Cabos, La Paz, Loreto, San José Del Cabo, Los Cabos, El Pescadero… ¿Estás en Nuevo León, México? Apodaca, Cadereyta Jiménez, El Carmen, García, San Pedro Garza García, General Escobedo, Guadalupe, Juárez, Monterrey, Salinas Victoria, San Nicolás de los Garza, Santa Catarina y Santiago… Abogados Cabo buscamos satisfacer las diferentes necesidades legales de nuestros clientes, tanto en sus negocios como en lo personal. Comunícate con nosotros al teléfono: (+52)8119384461, donde con gusto te asesoraremos.

noviembre 29, 2022
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Contrato de Arrendamiento

By | Abogado inmobiliario

Contrato de Arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un documento que regula la relación entre dos partes. El arrendador cede el uso de su propiedad al arrendatario, quien paga una cuota periódica por un tiempo fijado en el mismo.

Los derechos y obligaciones de ambos se estipulan y formalizan en estos contratos. En caso de incumplimiento, la parte afectada tiene el derecho de presentar una reclamación en la justicia.

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El contrato de arrendamiento es el que celebran dos partes acordando que una de ellas da a la otra el uso y disfrute de algo de su propiedad a cambio del pago de una renta


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contrato responsabilidad civil por errores u omisiones
CARACTERISTICAS DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Existen características que son generales a los contratos de arrendamiento.

Bilateral  |  se firma entre las dos partes, un arrendador y un arrendatario.

Oneroso  |  ambos tienen un beneficio, uno percibe un pago mensual y el otro accede al derecho de uso de la vivienda o local.

Derechos y obligaciones  |  en el contrato de arrendamiento se fijan todos los derechos y obligaciones de cada una de las partes para regular la relación.

Establece el plazo de vigencia.

Expresa de forma clara el estado en que se encuentra el bien objeto del contrato.

Expresa la posibilidad de renovación.

TIPOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Los contratos de arrendamiento pueden clasificarse de la siguiente manera:

 

Arrendamiento de vivienda habitual
Se acuerda la cesión de uso de un inmueble para vivienda habitual, a cambio de una retribución económica.

Contrato de arrendamiento de temporada
Son contratos de menor durabilidad, frecuentes para casos especiales como vacaciones, estudios, trabajo. Pueden ser por pocos días, semanas o meses.

Arrendamiento de locales comerciales
Los bienes inmuebles que motivan el contrato son para la explotación comercial. En estos se detalla los servicios que posee y el estado en que se encuentra al momento de la entrega, además del uso que se hará del mismo.

DATOS QUE CONTIENE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Datos personales del arrendador, arrendatario y sus representantes legales.

Información detallada del bien que se arrenda como datos catastrales, mobiliario que posee, dimensiones.

Estado del bien inmueble detallado.

Plazo de vigencia del contrato de arrendamiento.

Obligaciones de cada una de las partes que intervienen en la relación contractual.

La renta que corresponde. Importe y forma de pago.

El uso que se hará del inmueble.

Causas que motivarían la rescisión.

Formas de renovación del contrato.

Otras cláusulas que acuerden las partes cuando firmen el contrato.

Fecha, lugar y firma de los involucrados.

Garantías de un contrato de arrendamiento

 

Existen también diferentes mecanismos que funcionan como una garantía ante el incumplimiento del contrato. Entre las más frecuentes se encuentran:

Aval
El aval es una tercera persona física o moral firma como avalista. Esto significa, que, ante un incumplimiento en el contrato, el propietario podrá exigir su responsabilidad al ejecutar el aval.

Garantía de depósito
Se traslada un depósito dinerario al propietario como garantía. Si se presenta una situación de impagos o incumplimiento se cobra de este dinero.

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO POR ARRENDAMIENTO
Cuando una de las partes incumple con una o más cláusulas de las que se establecieron en el contrato, se puede reclamar. La demanda será por los daños y perjuicios ocasionados.

 

Entre las posibles consecuencias de un incumplimiento del contrato de arrendamiento se encuentran las siguientes:

Indemnización por daños y perjuicios, con la posible continuidad del contrato o su extinción.

Ejecución de los avales

Desahucio del inmueble

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Es necesario contar con abogados especializados en contratos, pues son los profesionales idóneos para asesorar, desde la elaboración del contrato de arrendamiento hasta la resolución de litigios por incumplimientos.

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Ven, acércate a nosotros
Contamos con asesoría telefónica gratuita

noviembre 29, 2022
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¿Me pueden embargar por una deuda?

By | Abogado inmobiliario, Derecho Penal

¿Me pueden embargar por una deuda?

Si llegaste a este sitio con la esperanza de solucionar tu incógnita, ya sea que conozcas a alguien que se encuentre viviendo una situación muy cruda en estos momentos o seas tú, o un familiar, etc. Por el motivo que te trajo acá tienes que seguir leyendo, créenos, a todos nos ha sido de ayuda tomar prevenciones ante situaciones que pueden llegar a ser así de caóticas.

Pero primero que nada… ¿A qué nos referimos cuando hablamos de “embargar”?
Un embargo es una manera de forzar al deudor a pagar el dinero que debe. Es la retención de los bienes a favor del acreedor para asegurar las deudas en las que se hayan incurrido. En otras palabras, es la manera en la que se busca satisfacer las deudas.

Embargo de bienes inmobiliarios
Los bienes embargados permanecen en esa situación bajo tutela del juzgado mientras dura el proceso y hasta que se pronuncie la sentencia. De esta manera, se le asegura al acreedor que inició la demanda el derecho a percibir el producto de lo que se obtenga de los bienes embargados.

En el momento oportuno, después de la sentencia, con el dinero obtenido de esos bienes se pagará la deuda que conste en los documentos, los intereses en caso de que procedan y los costes de la ejecución. El embargo no cambia la titularidad de los bienes, que seguirán a nombre del deudor, y no genera ningún derecho real a disponer de los mismos para el acreedor. Mientras dura el embargo, el deudor continúa siendo el titular de los mismos, y el acreedor no puede apropiarse ni usar los bienes en cuestión. 

Si la sentencia confirma la deuda y le da la razón al acreedor, éste podrá solicitar el remate de los bienes para cobrar lo que se le debe. Si una vez abonada la deuda sobrara dinero, este le corresponde al deudor. 

Para detener un embargo y recuperar la disponibilidad de los bienes, el deudor puede defenderse y pedir al tribunal que detenga el proceso. El pago de la deuda es un medio para hacerlo.

Como parte de las acciones de cobranza muchos despachos engañan a los deudores haciéndoles creer que una incautación está en camino.

Hay que ser claros: si un despacho de cobranza le amenaza con un embargo, según las modificaciones realizadas en el Código Penal hace un par de años, se trata de una práctica ilegal que debe ser sancionada como un delito.

Embargo de cuentas bancarias
Un embargo de una cuenta bancaria es una forma de obligar al deudor a devolver el dinero que debe, es decir, es una forma de forzarte a que saldes tus deudas con tus acreedores. Este proceso puede ser ordenado por parte de un juez o de la Administración involucrada.  Los bancos están obligados a colaborar con los organismos que han solicitado el embargo y no se pueden negar a practicarlo. Así que, si tu banco te embarga tu cuenta bancaria, no hace falta que intentes pedirle que detenga el proceso, porque no podrá hacerlo.
El embargo por cuentas bancarias es un tema estresante para quienes viven bajo esta situación, sin embargo informar de manera adecuada al consultante es la opción acertada. Evitando a la par escandalizar el caso determinado con terror encima de todo lo que podría ocurrir. Nosotros estamos para esclarecer tu situación tratando cada caso de manera adecuada según la problemática.  Puedes mantener la calma y todo el estrés que consume el desconocer todo lo que de fondo implica.

Cuando una o varias deudas pasan por debajo sin pagarlas, tienes que asegurarte de que no cuentas con un seguro dentro de tu crédito. 

Otro punto importante es, que no puedes pagar un préstamo de nómina porque te quedaste sin trabajo o cualquier otro crédito por la situación económica que sea, primero asegúrate de que no cuentas con un seguro dentro de tu crédito. 

Hay créditos que incluyen algún seguro, por desempleo o accidente, que si es el caso, lo puedes utilizar, si no aplica ningún seguro, entonces lo más importante es ponerte en comunicación con el banco deudor, para que la deuda o los intereses no comiencen a expandirse. Expón tu situación a cualquiera de nuestros asesores para llegar al mejor acuerdo y evitar llegar a un tema de embargo.

El embargo de tus cuentas bancarias supone el bloqueo de los fondos que tienes en el banco y requiere la participación de la entidad en cuestión como mediador del proceso. Cuando el banco recibe la orden de embargo, retiene el saldo que tienes en tu cuenta. Mientras el saldo esté retenido, lo seguirás viendo en tu cuenta, pero no podrás usarlo. En ese momento, tu banco te tiene que comunicar el embargo para que tengas tiempo suficiente para ejercer tus derechos y oponerte al embargo. En función de quién haya ordenado el embargo (juzgado, Seguridad Social, Agencia Tributaria…) el plazo para oponerse será mayor o menor. Una vez pasado el plazo de retención,( son hasta 20 días naturales), el banco transfiere el dinero de tu cuenta a la cuenta del organismo que ha ordenado el embargo.

Las deudas pueden dañar tu salud financiera
Para mejorar las finanzas es necesario adquirir hábitos adecuados para el cuidado financiero. Analizar los gastos es primordial, así como la forma en que obtienes tu dinero. Calcular el patrimonio neto con el que cuentas, aquí se incluye todo lo que se posee, cuentas de ahorro, vehículos e inmuebles. Restar cada una de las deudas posible.

Consolidar tus deudas será también, una excelente alternativa para disminuir el nivel de endeudamiento. Idealmente solicitar un préstamo que ofrezca una buena tasa, permitiéndote así liquidar todas las deudas actuales y evitar intereses que siempre van en aumento.

La responsabilidad financiera es un tema colectivo y por tanto nuestra importancia está en promover la información y orientación adecuada según sea el caso. Una sugerencia buenísima es hacer uso de tus tarjetas de crédito y sus financiamientos a tu favor. Así logrando adquirir solo cosas que te permitan crecer, en lugar de aquello que te dejará en un lugar donde la deuda es difícil de saldar.

Bienes que son Inembargables
Existen los bienes inembargables por ser indispensables para la persona y permanecer en su poder. De ello sobresalen bienes imprescindibles para la vida de la persona, como ejemplo, alimentos y todo lo que rodea a las necesidades básicas, algún mobiliario de la casa, menaje. Libros e instrumentos necesarios para el trabajo o desempeño de la profesión del deudor. Objetos dedicados al culto religioso. Una parte del salario que la ley reconoce como imprescindible para vivir.

A partir de esto hay que tomar en cuenta que la ley impide embargar la totalidad del salario. Como máximo es posible que puedan retirar la parte que supera el salario mínimo profesional.

El embargo no busca ser una figura que deje al deudor en estado de indefensión, por lo que solamente se embargará lo necesario para cubrir el monto de la deuda.



Siempre es conveniente presentar el caso a un profesional para conseguir la solución más conveniente, según las preferencias y las necesidades de la persona embargada.

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