En el artículo de hoy de Abogados Cabo hablaremos de Antecedentes registrales de un inmueble. Este artículo te servirá si quieres saber el proceso para llevar a cabo el estudio de los títulos de propiedad, es decir, los antecedentes de propiedad del inmueble.
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¿Para qué me sirve verificar los antecedentes de un inmueble?
Al solicitar los antecedentes de un inmueble, puedes conocer su situación jurídica y sus antecedentes registrales, dándote seguridad jurídica si deseas llevar a cabo alguna transacción con el inmueble y que la persona que está llevando la operación tiene la capacidad jurídica para llevarlo a cabo.
Esto es porque el derecho registrado se presume que existe y que pertenece al titular en la forma expresada en el asiento del Registro Público de la Propiedad y Comercio, así como el titular de una inscripción de dominio o de posesión, tiene la posesión del inmueble inscrito, ya que todo lo inscrito o anotado goza de la presunción de autenticidad, veracidad, legalidad y exactitud, en tanto no se declare judicialmente la falsedad o nulidad de un asiento del Registro Público.
¿Cuánto debo esperar para una solicitud del estudio de los antecedentes registrales del inmueble?
Los plazos en que la autoridad te responde depende de cada modalidad del trámite, siendo tiempo máximo para todos de 40 días después de haber sido registrado tu solicitud, por lo que los plazos son de:
- 7 días hábiles para la búsqueda de antecedentes por índices de Libro o Sistemas Electrónicos.
- 40 días hábiles para la búsqueda oficial de Antecedentes de un Inmueble.
- 10 días hábiles para informes o constancias solicitadas por alguna autoridad.
- 2 días si solicitas informes de Motivo de Custodia referente a folios y 3 días si son referente a antecedentes de libro.
- De 3 a 5 días cuando solicitas constancia de antecedentes de folios y el mismo día cuando solicitas Constancias de Antecedentes registrales.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar los antecedentes registrales de un inmueble?
- Debes presentar una solicitud de entrada y trámite debidamente requisitada, la cual puedes adquirir en la página del Registro Público de la Propiedad.
- Hacer el pago de derechos correspondientes. Para los Informes de Custodia el servicio es gratuito.
- En caso de que solicites la búsqueda Oficial de antecedentes de un inmueble, debes además de lo anterior llevar: plano catastral en tamaño carta. constancia de lote y manzana expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, y cualquier otro documento que proporcione información de la ubicación del inmueble.
- Si solicitas informes o constancias solicitadas por la autoridad, debes presentar el oficio donde lo solicite.
- Si lo solicitas para el informe de motivo de custodia, debes además de los otros requisitos, llevar: escrito libre de petición dirigido al Registro Público de la Propiedad y Comercio o a la Dirección Jurídica del Registro Público de la Propiedad y de Comercio solicitando el motivo de la custodia, y debes acreditar interés jurídico.
¿Cuál es el procedimiento que debo llevar para solicitar los antecedentes registrales del inmueble?
- Debes presentar la solicitud de entrada y trámite debidamente requisitada y la documentación necesaria ante el Área de Atención Ciudadana en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
- Una vez presentada la documentación se revisa y coteja, para que sea registrada en el sistema informático y se le asigne un número de entrada.
- Consultas en línea el estado de tu trámite, una vez que se encuentre listo, te presentas al Área de Atención Ciudadana, exhibiendo el original de solicitud de entrada y trámite con el número de entrada que se te asignó y una identificación oficial para que se te dé el oficio con la información que solicitaste.
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