En el artículo de hoy de Abogados Cabo hablaremos de las Consideraciones para vender una propiedad. Sabemos lo importante que puede ser la venta de una casa, por eso, en este artículo te comentaremos lo que debes hacer después de vender tu propiedad. Aunque si tienes más dudas, puedes contactarnos a través de nuestro sitio web Abogados Cabo.
Una vez que hayas encontrado al comprador de tu casa y se dispongan a hacer los trámites pertinentes, es necesario que consideres lo siguiente:
- Tienes un plazo aproximado de 30 a 45 días para elaborar y firmar la escritura de compraventa y, por consiguiente, entregar el inmueble a su nuevo propietario.
- La documentación que debes entregar a la notaría en la que hayas hecho el trámite es la siguiente:
- Boletas del predial y del agua. El notario exigirá la comprobación de haberse efectuado los pagos de los últimos 5 años a la fecha.
- Solicita a la notaría un recibo pormenorizado de todos y cada uno de los documentos que entregues, así mismo saca copias de todos los documentos que te sean entregados al igual de los que tengas que entregar.
- Facilita el acceso a la propiedad a los valuadores que deberán participar en la operación, su trabajo es determinante para efectos fiscales y del crédito.
- En el contrato se estableció un plazo máximo para proceder a la escrituración, lo que significa que para esa fecha debes entregar el inmueble.
- Es importante no descuidar el pago oportuno de luz y/o teléfono, ya que serán a su cargo todos los servicios y gastos originados con fecha anterior a la escrituración del inmueble, aunque su cobro sea posterior.
- Si por algún motivo consideras que no estarás en posibilidad de acudir personalmente a la firma de la escritura en las fechas previstas, avíselo al notario para tramitar un poder con suficiente anticipación y designes a la persona adecuada para realizar las gestiones pertinentes.
- Solicita a la notaría días antes de la escrituración, un desglose de los posibles gastos o pagos a su cargo, para que los conozcas y estés preparado para cubrirlos. Igualmente procura que su comprador sea informado oportunamente de aquellos que correrán por su cuenta.
Consejos al momento de firmar la escritura de la casa:
- Llega con suficiente tiempo de anticipación por cualquier eventualidad que pueda surgir.
- Las personas que intervengan en el trámite deberán ir plenamente identificadas por lo que deberán acudir con credencial con fotografía y que la misma esté vigente.
- Es importante que lleves las llaves del inmueble para poder hacer entrega de la posesión del mismo al comprador, si es posible el día de la escrituración.
- Prepara y entrega al comprador todos los documentos referentes al inmueble, como contratos de gas, luz, planos, etc.
- Solicita de preferencia al comprador de tu casa que el pago de la misma o cualquier saldo pendiente del precio convenido, lo realice mediante cheque o transferencia bancaria para que de esa manera evites tener grandes cantidades de dinero contigo.
- Por último proporciona al comprador todas las recomendaciones posibles y detalles de la casa y sus alrededores, para que le resulte más fácil familiarizarse con su nuevo hogar.
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