En el artículo de hoy en Abogados Cabo hablaremos de las Obligaciones del Arrendatario. El contrato de arrendamiento surge cuando dos partes, una denominada arrendador y otra arrendatario, se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto y generalmente en dinero.
Si has decidido rentar un bien es necesario que estés al tanto como arrendatario cuales serán tus principales obligaciones, por eso en este artículo de Abogados Cabo te contaremos cuáles son.
¿Cuáles son las principales obligaciones de los arrendatarios?
El arrendatario está obligado principalmente:
- A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.
- A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
- A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.
- Asimismo está obligado a pagar la renta que se venza hasta el día que entregue la cosa arrendada.
- El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.
- El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe, cuando la devuelva, deberá restablecerla al estado en que la reciba, siendo, además, responsable de los daños y perjuicios.
- El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan el edificio
¿Quién es el responsable en caso de incendio en el inmueble?
El arrendatario es responsable del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción. Es importante señalar que el arrendatario no responde del incendio que se haya comunicado de otra parte, si tomó las precauciones necesarias para evitar que el fuego se propagara.
Si el arrendador pone en venta el bien, ¿puede darle preferencia al arrendatario para comprarlo?
Sí, en los casos en los que los arrendamientos han durado más de cinco años y cuando el arrendatario ha hecho mejoras de importancia en el bien arrendado, tiene éste derecho si está al corriente en el pago de la renta, a que, en igualdad de condiciones, en caso de venta sea preferido para comprar el bien.
¿Cuál es el deber del arrendatario en caso de utilizar el inmueble para actividades peligrosas?
El arrendatario que va establecer en el bien arrendado una industria peligrosa, tiene obligación de asegurar dicho bien contra riesgo probable que origine el ejercicio de esa industria.
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