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En el artículo de hoy en Abogados Cabo hablaremos de las Obligaciones del Arrendatario. El contrato de arrendamiento surge cuando dos partes, una denominada arrendador y otra arrendatario, se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto y generalmente en dinero.

Si has decidido rentar un bien es necesario que estés al tanto como arrendatario cuales serán tus principales obligaciones, por eso en este artículo de Abogados Cabo te contaremos cuáles son.

¿Cuáles son las principales obligaciones de los arrendatarios?

El arrendatario está obligado principalmente:

• A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.
• A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
• A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.
• Asimismo está obligado a pagar la renta que se venza hasta el día que entregue la cosa arrendada.
• El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.
• El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe, cuando la devuelva, deberá restablecerla al estado en que la reciba, siendo, además, responsable de los daños y perjuicios.
• El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan el edificio

¿Quién es el responsable en caso de incendio en el inmueble?

El arrendatario es responsable del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción. Es importante señalar que el arrendatario no responde del incendio que se haya comunicado de otra parte, si tomó las precauciones necesarias para evitar que el fuego se propagara.

Si el arrendador pone en venta el bien, ¿puede darle preferencia al arrendatario para comprarlo?

Sí, en los casos en los que los arrendamientos  han durado más de cinco años y cuando el arrendatario ha hecho mejoras de importancia en el bien arrendado, tiene éste derecho si está al corriente en el pago de la renta, a que, en igualdad de condiciones, en caso de venta sea preferido para comprar el bien.

¿Cuál es el deber del arrendatario en caso de utilizar el inmueble para actividades peligrosas?

El arrendatario que va establecer en el bien arrendado una industria peligrosa, tiene obligación de asegurar dicho bien contra riesgo probable que origine el ejercicio de esa industria.

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Abogados Cabo buscamos satisfacer las diferentes necesidades legales de nuestros clientes, tanto en sus negocios como en lo personal. Comunícate con nosotros al teléfono: (+52)8119384461, donde con gusto te asesoraremos.

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En este artículo de Abogados Cabo hablaremos del Acta de nacimiento y Cambio de Apellido. En nuestro país todas las personas tenemos derecho a una identidad propia y oficial, es decir, que se encuentre registrada en un certificado de nacimiento, además de tener derecho a conocer a nuestros padres y que ambos o uno de ellos sea el que nos registre y nos brinden no solo un nombre sino también apellidos, con los que habremos de identificarnos por el resto de nuestra vida. ¿Estás pensando cambiar tu apellido? En Abogados Cabo podemos ayudarte.

¿Qué es un acta de nacimiento y un acta de reconocimiento?

El acta de nacimiento es un documento oficial que le brinda identidad a toda persona, acreditando que ha nacido en una fecha y un lugar determinado, plasmando en la misma el nombre de los padres y el nombre que estos le han otorgado.

El acta de reconocimiento es un trámite cuyo fin es reconocer al menor o adulto que fue registrado con anterioridad, realizándose el registro en acta separada, por lo general, quien reconoce al hijo es el padre y la madre es quien otorga el consentimiento para tales fines, si el reconocido es mayor de edad, es él mismo quien debe otorgar el consentimiento.

¿Qué elementos deben contener las actas de nacimiento?

Las actas de nacimiento de toda persona nacida en México deben de contener la siguiente información:

• El día, la hora y el lugar del nacimiento
• El sexo del presentado
• El nombre y apellidos que le correspondan
• La razón de si se ha presentado vivo o muerto
• La impresión digital del presentado

¿Cuándo puede realizarse una rectificación de acta de nacimiento?

• Por falsedad, cuando se alegue que el suceso registrado no paso.
• Por enmienda, cuando se solicite variar algún nombre u otro dato esencial que afecte el estado civil, la filiación, la nacionalidad, el sexo y la identidad de la persona, el objetivo es ajustar  a la realidad jurídica y social  la identidad del solicitante.
• Por error cuyo origen sea la existencia de errores mecanográficos y ortográficos.

¿Cuándo puede solicitarse un cambio de apellido en México?

Recientemente la Suprema Corte de Justicia de la Nación resolvió, a través de un amparo, que el cambio de apellido de una persona se puede dar siempre y cuando sea necesario ajustarlo a la realidad social del solicitante, es decir, en el caso en el que una persona tenga pleno conocimiento de sus orígenes biológicos y haya sido registrada por sus padres, pero debido al abandono sufrido por alguno de sus progenitores no ha tenido una relación con él, ni con el grupo familiar de los mismos, el nombre de la persona no corresponde con su realidad social ni con la manera en la que se ve a sí misma ni cómo interactúa con su entorno, es por eso que puede solicitarse el cambio de apellido en México por el del tutor que ejerció durante su vida el rol de padre y ha sido quien asume toda obligación y manutención de la familia.

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En el artículo de hoy en Abogados Cabo hablaremos de las amenazas de los despachos de cobranza. A muchos nos ha pasado o conocemos a alguien que ha recibido constantes llamadas telefónicas o cartas de algún despacho en donde le solicitan el pago de una deuda usando amenazas, palabras altisonantes, recibiendo llamadas en la madrugada, entre otras prácticas ofensivas. Si estás harto de estas malas prácticas, sobre todo porque no debes nada, en este artículo de Abogados Cabo te decimos qué hacer al respecto. No obstante, en caso de dudas, te invitamos a completar el formulario de nuestra web y un experto te contactará a la brevedad.

¿Qué puedo hacer si recibo constantes llamadas telefónicas de los despachos de cobranza?

Lo primero que debes hacer es presentar una reclamación. En caso de tener alguna queja respecto a la actuación de los despachos de cobranza, puedes presentarla en CONDUSEF o en la entidad financiera respectiva (de la que te llamen para cobrarte), en el caso de presentar tu reclamación en la CONDUSEF, ésta deberá ser realizada en sus oficinas centrales o en cualquiera de las delegaciones a nivel nacional o a través del centro de atención telefónica (CAT) 01 800 999 80 80.

¿Cuál es el plazo para que la CONDUSEF atienda mi caso y  me dé una respuesta?

La institución está obligada a darte respuesta en un plazo no mayor a 20 días.

¿Qué instituciones son las más reclamadas?

En cuanto a gestión de cobranza, dentro de las instituciones financieras de la banca múltiple, Banamex encabezó la lista de reclamaciones con 3,833, seguido de BBVA Bancomer con 2,358 y Santander con 1,396. Cabe mencionar que estas entidades concentraron el 64% del total de las reclamaciones del sector.

¿Cómo saber si verdaderamente me llaman de los despachos de cobranza?

La Comisión Nacional para la Defensa de los Usuarios de las Instituciones Financieras “CONDUSEF”, tiene a tu disposición el registro de despachos de cobranza “REDECO”, el cual es una herramienta electrónica disponible al público en general en el que puedes:

Encontrar con qué despachos de cobranza trabajan las entidades financieras, con la intención de que tengas mayor certidumbre como usuario o deudor.

Conocer información de los despachos con los cuales trabajan las entidades financieras, tal como: su denominación o razón social, nombre de las personas encargadas de realizar gestiones y de sus socios, domicilio y teléfonos utilizados para realizar dichas gestiones, correo electrónico, entre otras.

Además de poder presentar tú queja en contra de las entidades financieras y recibir respuesta mediante el mismo sistema.

¿A qué condiciones están sujetos los despachos de cobranza para realizar gestiones de cobro?

Lo que oficialmente deben hacer este tipo de despachos es:

• Al momento de que respondas la llamada deberán identificarse plenamente.
• Dirigirse al deudor de manera respetuosa y educada.
• Comunicarse o presentarse en un horario de 7:00 a 22:00 horas.
• Documentar por escrito con el deudor el acuerdo de pago, negociación o reestructuración de los créditos, préstamos o financiamientos.
• Entregar a la Entidad Financiera los documentos que contengan los acuerdos a los que se hayan llegado.

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En el artículo de hoy de Abogados Cabo hablaremos de los Documentos para una Demanda Civil. ¿Sabías que una demanda es un acto procesal por medio del cual una persona se constituye en parte actora o demandante, formulando su pretensión ante el órgano jurisdiccional e inicia un proceso y el ejercicio de la acción? Estas y otras dudas te aclararemos en este artículo de Abogados Cabo, además te contaremos cuáles son los documentos que necesitas para una demanda civil.

¿Qué elementos debe expresar una demanda?

• El tribunal ante el que se promueve.
• El nombre y apellidos del actor y el domicilio que señale para oír notificaciones.
• El nombre del demandado y su domicilio.
• El objeto u objetos que se reclamen, con sus accesorios.
• Los hechos en que el actor funde su petición, en los cuales precisará los documentos públicos o privados que tengan relación con cada hecho, así como si los tiene o no a su disposición. De igual manera proporcionará los nombres y apellidos de los testigos que hayan presenciado los hechos relativos.
• Asimismo debe numerar y narrar los hechos, exponiéndolos concisamente con claridad y precisión.
• Los fundamentos del derecho y la clase de acción, procurando citar los preceptos legales o principios jurídicos aplicables.
• El valor de lo demandado, si de ello depende la competencia del juez.
• La firma del actor, o de su representante legítimo. Si éstos no supiesen o no pudieren firmar, pondrán su huella digital, firmando otra persona en su nombre y a su ruego, indicando éstas circunstancias.

¿Qué documentos deben acompañar una demanda civil?

Toda demanda o contestación deberá acompañarse necesariamente de:

• El poder que acredite la personalidad del que comparece en nombre de otro, o bien el documento o documentos que acrediten el carácter con el que el litigante se presente en juicio, en el caso de tener representación legal de alguna persona o corporación o cuando el derecho que reclame provenga de habérsele transmitido por otra persona.
• Los documentos en que el actor funde su acción y aquellos en que el demandado funde sus excepciones. Si no los tuvieren a su disposición, acreditarán haber solicitado su expedición con la copia simple sellada por el archivo o lugar en que se encuentren los originales, para que, a su costa, se les expida certificación de ellos, en la forma que prevenga la ley. Si las partes no pudiesen presentar los documentos en que funden sus acciones o excepciones, declararán, bajo protesta de decir verdad, la causa por la que no pueden presentarlos.
• Con la demanda y contestación se acompañarán todos los documentos que las partes tengan en su poder y que deban de servir como pruebas de su parte y, los que presentaren después, con violación de este precepto, no les serán admitidos, salvo de que se trate de pruebas supervenientes.
• Copias simples o fotostáticas, siempre que sean legibles a simple vista, tanto del escrito de demanda como de los demás documentos referidos, incluyendo la de los que se exhiban como prueba, para correr traslado a la contraria.

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En el artículo de hoy de Abogados Cabo hablaremos del reconocimiento de antigüedad laboral. La antigüedad laboral es el término que se le da al reconocimiento del hecho consistente en la prestación de servicios personales y subordinados por un trabajador a un patrón, mientras dure la relación contractual, es decir, se refiere a la duración del empleo o servicio prestado por parte de los trabajadores.

En este artículo de Abogados Cabo te contamos cuáles son los beneficios por años de antigüedad laboral, aunque si tienes más dudas, completa el formulario de nuestra página web para que un experto te contacte.

¿Puede haber preferencia para los trabajadores con mayor antigüedad para ocupar las nuevas vacantes?

Sí, las vacantes definitivas, las provisionales con duración mayor de treinta días y los puestos de nueva creación, serán cubiertos por el trabajador que tenga la categoría o rango inmediato inferior, así como mayor capacitación, con mayor número de años de antigüedad laboral, demuestre mayor aptitud, acredite mayor productividad y sea apto para el puesto.

¿Pueden rescindirme de mi empleo si llevo más de 20 años laborando?

Si tienes más de veinte años laborando en tu empleo y el patrón decide prescindir de tus servicios, lo podrá hacer si has incurrido en alguna de las causas de recisión de la relación laboral que contempla la ley federal del trabajo y siempre que esta sea particularmente grave o que haga imposible su continuación, pero se le impondrá al trabajador la corrección disciplinaria que corresponda, respetando los derechos que deriven de sus años de antigüedad laboral.

¿Cómo se fija la prima de antigüedad?

El monto de la prima de antigüedad debe determinarse con base en el salario que percibía el trabajador al momento en que terminó la relación laboral, por renuncia, muerte, incapacidad o jubilación.

La prima de antigüedad consiste en el importe de doce días de salario, por cada año de servicios.

De acuerdo a la Ley, la prima de antigüedad se deberá pagar a los trabajadores que se separen voluntariamente de su empleo, siempre que hayan cumplido, por lo menos, quince años de servicios. De igual forma, esta prestación se debe de pagar a los empleados que se separen de su trabajo por causa justificada y a los que sean separados de su empleo, independientemente de la circunstancia del despido.

Para el pago de la prima en los casos de retiro voluntario de los trabajadores, se considerará lo siguiente:

• Si el número de trabajadores que se retire dentro del término de un año no excede del diez por ciento del total de los trabajadores de la empresa o establecimiento, o de los de una categoría determinada, el pago se hará en el momento del retiro.
• Si el número de trabajadores que se retire excede del diez por ciento, se pagará a los que primeramente se retiren y podrá diferirse para el año siguiente el pago a los trabajadores que excedan de dicho porcentaje.
• Si el retiro se efectúa al mismo tiempo por un número de trabajadores mayor del porcentaje mencionado, se cubrirá la prima a los que tengan mayor número de años de antigüedad laboral y podrá diferirse para el año siguiente el pago de la que corresponda a los restantes trabajadores;
• En caso de muerte del trabajador, cualquiera que sea su antigüedad, la prima que corresponda se pagará a las personas que establezca la ley y
• La prima de antigüedad se cubrirá a los trabajadores o a sus beneficiarios, independientemente de cualquier otra prestación que les corresponda.

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